C’est la question qu’on nous pose le plus souvent en plus de 50 ans de construction \u00e0 Moraira et dans la Marina Alta, et elle m\u00e9rite une r\u00e9ponse honn\u00eate : cela d\u00e9pend de la qualit\u00e9, de la parcelle et du projet. Mais \u00ab cela d\u00e9pend \u00bb n’aide personne \u00e0 planifier ; dans ce guide, nous vous donnons les fourchettes r\u00e9elles pratiqu\u00e9es aujourd’hui sur la Costa Blanca, les co\u00fbts qui s’ajoutent au prix de construction et des d\u00e9lais r\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n
Dans la province d’Alicante, le co\u00fbt d’ex\u00e9cution d’une construction neuve \u00e9volue en 2026 dans les fourchettes suivantes : une qualit\u00e9 standard d\u00e9marre entre 1 300 et 1 600 \u20ac\/m\u00b2 ; une qualit\u00e9 moyenne se situe entre 1 600 et 1 900 \u20ac\/m\u00b2 ; une qualit\u00e9 moyenne-haute, le niveau habituel des villas de Moraira, J\u00e1vea ou Benissa, va de 1 900 \u00e0 2 500 \u20ac\/m\u00b2 ; et au-del\u00e0 de 2 500 \u20ac\/m\u00b2, on parle de construction premium, avec domotique, a\u00e9rothermie haut de gamme, menuiseries minimalistes et finitions sur mesure.<\/p>\n\n\n\n
Dans une zone comme Moraira, o\u00f9 l’acheteur exige de la qualit\u00e9 et o\u00f9 le relief des parcelles ajoute souvent de la complexit\u00e9 (d\u00e9nivel\u00e9s, murs de sout\u00e8nement, acc\u00e8s), la prudence consiste \u00e0 budg\u00e9tiser \u00e0 partir de la fourchette moyenne-haute.<\/p>\n\n\n\n
Le prix d’ex\u00e9cution mat\u00e9rielle n’est pas le prix final. \u00c0 ce montant s’ajoutent les honoraires de l’architecte et des techniciens (entre 8 et 12 % du budget), la taxe municipale sur les constructions (ICIO, entre 2 et 4 % selon la commune), la taxe du permis de construire, la TVA de 10 % en auto-promotion, les \u00e9tudes pr\u00e9alables (g\u00e9otechnique et topographique), les raccordements d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9 et de t\u00e9l\u00e9communications, l’assurance d\u00e9cennale et une marge pour impr\u00e9vus que nous recommandons toujours de r\u00e9server. Au total, ces postes augmentent g\u00e9n\u00e9ralement le budget de 25 \u00e0 40 % par rapport au co\u00fbt de construction pur.<\/p>\n\n\n\n
Une villa de 250 m\u00b2 construits en qualit\u00e9 moyenne-haute, \u00e0 environ 2 200 \u20ac\/m\u00b2, repr\u00e9sente quelque 550 000 \u20ac d’ex\u00e9cution mat\u00e9rielle. En ajoutant honoraires, taxes, permis, raccordements et marge pour impr\u00e9vus, le budget total r\u00e9aliste se situe entre 700 000 et 770 000 \u20ac, hors terrain. C’est une fourchette indicative : chaque parcelle et chaque projet la font \u00e9voluer, c’est pourquoi la premi\u00e8re \u00e9tape est toujours une \u00e9tude pr\u00e9alable s\u00e9rieuse de la parcelle.<\/p>\n\n\n\n
Entre le projet et le permis de construire, il s’\u00e9coule g\u00e9n\u00e9ralement de 4 \u00e0 8 mois, et l’ex\u00e9cution d’une villa prend entre 10 et 18 mois selon la taille et la complexit\u00e9. Au total, de la premi\u00e8re r\u00e9union \u00e0 la remise des cl\u00e9s, le r\u00e9aliste est de 18 \u00e0 30 mois. M\u00e9fiez-vous de quiconque promet beaucoup moins sans m\u00eame conna\u00eetre la mairie qui traitera votre permis.<\/p>\n\n\n\n
Construire \u00e0 Moraira, ce n’est pas construire n’importe o\u00f9 : chaque mairie a ses r\u00e8glements, chaque parcelle ses surprises et chaque urbanisation ses r\u00e8gles. Un constructeur local avec des d\u00e9cennies de chantiers livr\u00e9s conna\u00eet les d\u00e9marches, les techniciens municipaux, les fournisseurs et les terrains. Chez Marzal Promociones, nous venons de c\u00e9l\u00e9brer notre 50e anniversaire : un demi-si\u00e8cle \u00e0 construire des villas \u00e0 Moraira, J\u00e1vea, Calpe et dans toute la Marina Alta, en accompagnant nos clients de la recherche de la parcelle \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Vous avez une parcelle ou vous en cherchez une ? Parlez-nous de votre projet et nous vous pr\u00e9parerons une premi\u00e8re \u00e9valuation sans engagement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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