Le marché a parlé : selon les données publiées cet été même par le secteur résidentiel de luxe, El Portet à Moraira et Benissa Costa figurent désormais parmi les zones les plus chères de toute la Costa Blanca, avec des logements qui atteignent et dépassent les 8 000 €/m², et l’acheteur étranger —britannique, néerlandais, allemand— représente plus de 70 % des transactions. Qu’est-ce que cela signifie pour le propriétaire d’une villa des années 80 ou 90 dans la région ? Que vous êtes assis sur un actif de grande valeur… auquel il ne manque probablement qu’une rénovation pour valoir ce qu’il pourrait vraiment valoir.
Le trésor caché : les villas des années 80 et 90
La Marina Alta s’est remplie de villas entre 1975 et 1995. Beaucoup possèdent ce qui ne se trouve plus : de grandes parcelles, des premières lignes, des orientations parfaites et des vues aujourd’hui impossibles à obtenir. Ce qui leur manque, c’est ce que l’acheteur actuel exige : isolation thermique, climatisation efficace, espaces ouverts, cuisines et salles de bains modernes. Cette distance entre ce que la villa est et ce qu’elle pourrait être constitue précisément l’opportunité.
Ce que l’on rénove aujourd’hui (et pourquoi)
Les rénovations qui apportent le plus de valeur suivent un schéma clair. D’abord, l’enveloppe : isolation de la façade et de la toiture et nouvelles menuiseries, qui transforment le confort et font grimper la note énergétique — et rappelez-vous que de nombreuses mairies accordent des réductions de l’ICIO pour les travaux avec amélioration énergétique certifiée. Ensuite, les installations : remplacer les vieux radiateurs électriques ou le fioul par l’aérothermie avec plancher chauffant ou ventilo-convecteurs. Troisièmement, la distribution : ouvrir la cuisine sur le salon, gagner une chambre en suite, relier l’intérieur à la terrasse et à la piscine. Et quatrièmement, les extérieurs : la piscine rénovée, le porche couvert et le paysagisme sont la première chose que voit —et que photographie— tout acheteur.
Et les chiffres ?
Une rénovation intégrale bien conçue coûte une fraction du prix d’une construction neuve équivalente, et dans des zones où le mètre carré se paie à des prix record, chaque euro bien investi dans la rénovation se multiplie dans la valeur finale du logement. De plus, une villa rénovée se vend plus vite et mieux : l’acheteur international qui domine ce marché a du mal à visualiser les rénovations et préfère payer pour un travail déjà fait.
Avant et après : notre spécialité
Chez Marzal Promociones, nous construisons et rénovons des villas à Moraira, Jávea, Calpe et dans toute la Marina Alta depuis plus de 50 ans — un demi-siècle, célébré lors de notre récent anniversaire. Nous connaissons bien ces maisons, car beaucoup ont été construites par nos propres équipes il y a des décennies, et nous savons exactement ce que cachent leurs murs et ce dont elles sont capables.
Vous avez une villa avec du potentiel ? Nous vous préparons une évaluation de rénovation sans engagement : ce que nous ferions, combien cela coûterait et combien de valeur votre maison pourrait gagner.