El mercado ha hablado: según los datos publicados este mismo verano por el sector del residencial de lujo, El Portet de Moraira y Benissa Costa figuran ya entre las zonas más caras de toda la Costa Blanca, con viviendas que alcanzan y superan los 8.000 €/m², y el comprador extranjero —británico, holandés, alemán— representa más del 70% de las operaciones. ¿Qué significa esto para quien tiene una villa de los años 80 o 90 en la zona? Que está sentado sobre un activo muy valioso… al que probablemente le falta una reforma para valer lo que de verdad puede valer.
El tesoro escondido: las villas de los 80 y 90
La Marina Alta se llenó de villas entre 1975 y 1995. Muchas tienen lo que ya no se encuentra: parcelas grandes, primeras líneas, orientaciones perfectas y vistas que hoy serían imposibles de conseguir. Lo que no tienen es lo que el comprador actual exige: aislamiento térmico, climatización eficiente, espacios abiertos, baños y cocinas actuales. Esa distancia entre lo que la villa es y lo que podría ser es, exactamente, la oportunidad.
Qué se reforma hoy (y por qué)
Las reformas que más valor añaden siguen un patrón claro. Primero, la envolvente: aislamiento de fachada y cubierta y carpinterías nuevas, que transforman el confort y disparan la calificación energética — además, recuerda que muchos ayuntamientos bonifican el ICIO en obras con mejora energética certificada. Segundo, la instalación: sustituir los viejos radiadores eléctricos o el gasoil por aerotermia con suelo radiante o fancoils. Tercero, la distribución: abrir la cocina al salón, ganar un dormitorio en suite, conectar el interior con la terraza y la piscina. Y cuarto, los exteriores: la piscina renovada, el porche cubierto y el paisajismo son lo primero que ve —y lo primero que fotografía— cualquier comprador.
¿Y los números?
Una reforma integral bien planteada cuesta una fracción de lo que cuesta obra nueva equivalente, y en zonas donde el metro cuadrado se paga a precios récord, cada euro bien invertido en reforma se multiplica en el valor final de la vivienda. Además, una villa reformada se vende antes y mejor: al comprador internacional que domina este mercado le cuesta visualizar reformas y prefiere pagar por el trabajo hecho.
Antes y después: nuestra especialidad
En Marzal Promociones llevamos más de 50 años —medio siglo, celebrado en nuestro reciente aniversario— construyendo y reformando villas en Moraira, Jávea, Calpe y toda la Marina Alta. Conocemos estas casas porque muchas las construyeron nuestras propias cuadrillas hace décadas, y sabemos exactamente qué esconden sus muros y de qué son capaces.
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