C’est la question qu’on nous pose le plus souvent en plus de 50 ans de construction à Moraira et dans la Marina Alta, et elle mérite une réponse honnête : cela dépend de la qualité, de la parcelle et du projet. Mais « cela dépend » n’aide personne à planifier ; dans ce guide, nous vous donnons les fourchettes réelles pratiquées aujourd’hui sur la Costa Blanca, les coûts qui s’ajoutent au prix de construction et des délais réalistes.
Le prix au mètre carré en 2026
Dans la province d’Alicante, le coût d’exécution d’une construction neuve évolue en 2026 dans les fourchettes suivantes : une qualité standard démarre entre 1 300 et 1 600 €/m² ; une qualité moyenne se situe entre 1 600 et 1 900 €/m² ; une qualité moyenne-haute, le niveau habituel des villas de Moraira, Jávea ou Benissa, va de 1 900 à 2 500 €/m² ; et au-delà de 2 500 €/m², on parle de construction premium, avec domotique, aérothermie haut de gamme, menuiseries minimalistes et finitions sur mesure.
Dans une zone comme Moraira, où l’acheteur exige de la qualité et où le relief des parcelles ajoute souvent de la complexité (dénivelés, murs de soutènement, accès), la prudence consiste à budgétiser à partir de la fourchette moyenne-haute.
Ce que presque personne ne vous dit : les coûts qui s’ajoutent
Le prix d’exécution matérielle n’est pas le prix final. À ce montant s’ajoutent les honoraires de l’architecte et des techniciens (entre 8 et 12 % du budget), la taxe municipale sur les constructions (ICIO, entre 2 et 4 % selon la commune), la taxe du permis de construire, la TVA de 10 % en auto-promotion, les études préalables (géotechnique et topographique), les raccordements d’eau, d’électricité et de télécommunications, l’assurance décennale et une marge pour imprévus que nous recommandons toujours de réserver. Au total, ces postes augmentent généralement le budget de 25 à 40 % par rapport au coût de construction pur.
Un exemple chiffré
Une villa de 250 m² construits en qualité moyenne-haute, à environ 2 200 €/m², représente quelque 550 000 € d’exécution matérielle. En ajoutant honoraires, taxes, permis, raccordements et marge pour imprévus, le budget total réaliste se situe entre 700 000 et 770 000 €, hors terrain. C’est une fourchette indicative : chaque parcelle et chaque projet la font évoluer, c’est pourquoi la première étape est toujours une étude préalable sérieuse de la parcelle.
Des délais réalistes : une villa ne se construit pas en six mois
Entre le projet et le permis de construire, il s’écoule généralement de 4 à 8 mois, et l’exécution d’une villa prend entre 10 et 18 mois selon la taille et la complexité. Au total, de la première réunion à la remise des clés, le réaliste est de 18 à 30 mois. Méfiez-vous de quiconque promet beaucoup moins sans même connaître la mairie qui traitera votre permis.
La valeur de construire avec une entreprise locale
Construire à Moraira, ce n’est pas construire n’importe où : chaque mairie a ses règlements, chaque parcelle ses surprises et chaque urbanisation ses règles. Un constructeur local avec des décennies de chantiers livrés connaît les démarches, les techniciens municipaux, les fournisseurs et les terrains. Chez Marzal Promociones, nous venons de célébrer notre 50e anniversaire : un demi-siècle à construire des villas à Moraira, Jávea, Calpe et dans toute la Marina Alta, en accompagnant nos clients de la recherche de la parcelle à la remise des clés.
Vous avez une parcelle ou vous en cherchez une ? Parlez-nous de votre projet et nous vous préparerons une première évaluation sans engagement.