Es la pregunta que más nos hacen en nuestros más de 50 años construyendo en Moraira y la Marina Alta, y merece una respuesta honesta: depende de la calidad, la parcela y el proyecto. Pero «depende» no ayuda a nadie a planificar, así que en esta guía te damos los rangos reales con los que se trabaja hoy en la Costa Blanca, qué costes se suman al precio de construcción y qué plazos son realistas.
El precio por metro cuadrado en 2026
En la provincia de Alicante, el coste de ejecución de obra nueva se mueve en 2026 en estos rangos: una calidad estándar parte de los 1.300 a 1.600 €/m²; una calidad media se sitúa entre 1.600 y 1.900 €/m²; una calidad media-alta, que es lo habitual en las villas de Moraira, Jávea o Benissa, va de 1.900 a 2.500 €/m²; y a partir de 2.500 €/m² hablamos de construcción premium, con domótica, aerotermia de alta gama, carpinterías minimalistas y acabados a medida.
En una zona como Moraira, donde el comprador exige calidad y la orografía de las parcelas suele añadir complejidad (desniveles, muros de contención, accesos), lo prudente es calcular desde la franja media-alta.
Lo que casi nadie te cuenta: los costes que se suman
El precio de ejecución material no es el precio final. A esa cifra hay que añadir los honorarios del arquitecto y los técnicos (entre un 8 y un 12% del presupuesto), el impuesto municipal de construcciones (ICIO, entre el 2 y el 4% según el municipio), la tasa de licencia de obras, el IVA del 10% en autopromoción de vivienda, los estudios previos (geotécnico y topográfico), las acometidas de agua, luz y telecomunicaciones, el seguro decenal y un margen de imprevistos que nosotros siempre recomendamos reservar. En conjunto, estos conceptos suelen elevar el presupuesto total entre un 25 y un 40% sobre el coste de construcción puro.
Un ejemplo con números
Una villa de 250 m² construidos con calidad media-alta, a unos 2.200 €/m², supone en torno a 550.000 € de ejecución material. Sumando honorarios, impuestos, licencias, acometidas y margen de imprevistos, el presupuesto total realista se sitúa entre 700.000 y 770.000 €, sin contar el terreno. Es una horquilla orientativa: cada parcela y cada proyecto la mueven arriba o abajo, y por eso el primer paso siempre es un estudio previo serio de la parcela.
Plazos realistas: la villa no se construye en seis meses
Entre el proyecto y la licencia de obras suelen pasar de 4 a 8 meses, y la ejecución de una villa se mueve entre 10 y 18 meses según tamaño y complejidad. En total, de la primera reunión a la entrega de llaves, lo realista es hablar de 18 a 30 meses. Desconfía de quien te prometa mucho menos sin conocer siquiera el ayuntamiento donde se tramitará tu licencia.
El valor de construir con una empresa de aquí
Construir en Moraira no es como construir en cualquier otro sitio: cada ayuntamiento tiene sus ordenanzas, cada parcela sus sorpresas y cada urbanización sus normas. Una constructora local con décadas de obra entregada conoce los trámites, los técnicos municipales, los proveedores y los suelos de la zona. En Marzal Promociones acabamos de celebrar nuestro 50 aniversario: medio siglo construyendo villas en Moraira, Jávea, Calpe y toda la Marina Alta, acompañando a nuestros clientes desde la búsqueda de la parcela hasta la entrega de llaves.
¿Tienes una parcela o estás buscando una? Cuéntanos tu proyecto y te preparamos una primera valoración sin compromiso.